一、起草背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放住房需求潛力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源局?jǐn)M定了規(guī)范性文件《陽(yáng)江市進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）。

　　二、主要內(nèi)容

　　本《措施》包括三大方面，共十一條內(nèi)容，旨在進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，具體如下：

　　（一）第一部分，支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過(guò)優(yōu)化飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園等戶(hù)內(nèi)面積、住宅建筑首層停車(chē)庫(kù)以及陽(yáng)臺(tái)上蓋高度的容積率計(jì)算規(guī)則，允許新出讓住宅土地按項(xiàng)目實(shí)際需要建設(shè)聯(lián)排住宅，進(jìn)一步提升商品住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)，助力構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境。

　　（二）第二部分，優(yōu)化房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)利用。通過(guò)規(guī)范宗地分割開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓流程、支持存量商業(yè)辦公建筑合理轉(zhuǎn)換用途、加強(qiáng)新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置，有效促進(jìn)新出讓及存量房地產(chǎn)用地的高效利用和功能優(yōu)化。

　　（三）第三部分，夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)保障。通過(guò)實(shí)施星級(jí)綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的激勵(lì)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)設(shè)置與留存比例等方式，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。同時(shí)，通過(guò)支持盤(pán)活房地產(chǎn)項(xiàng)目配建幼兒園、探索城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)納入工業(yè)園區(qū)土地綜合開(kāi)發(fā)成本、全力化解房地產(chǎn)項(xiàng)目“登記難”問(wèn)題、加大住房公積金貸款支持力度、探索推行房票安置等多元舉措，全面提升房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)保障能力。

　　三、法律法規(guī)及政策依據(jù)

　　（一）法律、行政法規(guī)

　　1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中華人民共和國(guó)主席令（第七十四號(hào)）

　　2.《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第710號(hào)）

　　（二）相關(guān)規(guī)范性文件

　　1.廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的若干措施》的通知（粵辦函〔2025〕225號(hào)）

　　2.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部  財(cái)政部  中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號(hào)）

　　3.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 中國(guó)人民銀行廣東省分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房〔2023〕147號(hào)）

　　4.《廣東省自然資源廳關(guān)于加快解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　5.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）

　　6.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共廣東省委關(guān)于貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神進(jìn)一步全面深化改革、在推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)中走在前列的意見(jiàn)〉的實(shí)施方案》

　　四、解讀形式及途徑

　　本意見(jiàn)以文字形式解讀，并在市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、陽(yáng)江市人民政府公報(bào)公布。

　　五、使用范圍

　　《措施》實(shí)施的主要對(duì)象是全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　六、解讀單位及聯(lián)系人

　　解讀單位：陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　解讀人：尤澈

　　聯(lián)系電話：0662-3323811