一、起草背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放住房需求潛力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源局?jǐn)M定了規(guī)范性文件《陽江市進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。

　　二、主要內(nèi)容

　　本《措施》包括三大方面，共十一條內(nèi)容，旨在進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，具體如下：

　　（一）第一部分，支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計。通過優(yōu)化飄窗、陽臺、入戶花園等戶內(nèi)面積、住宅建筑首層停車庫以及陽臺上蓋高度的容積率計算規(guī)則，允許新出讓住宅土地按項(xiàng)目實(shí)際需要建設(shè)聯(lián)排住宅，進(jìn)一步提升商品住宅設(shè)計品質(zhì)，助力構(gòu)建高品質(zhì)居住環(huán)境。

　　（二）第二部分，優(yōu)化房地產(chǎn)用地開發(fā)利用。通過規(guī)范宗地分割開發(fā)或轉(zhuǎn)讓流程、支持存量商業(yè)辦公建筑合理轉(zhuǎn)換用途、加強(qiáng)新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置，有效促進(jìn)新出讓及存量房地產(chǎn)用地的高效利用和功能優(yōu)化。

　　（三）第三部分，夯實(shí)房地產(chǎn)市場服務(wù)保障。通過實(shí)施星級綠色建筑預(yù)評價項(xiàng)目的激勵政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)設(shè)置與留存比例等方式，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。同時，通過支持盤活房地產(chǎn)項(xiàng)目配建幼兒園、探索城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)納入工業(yè)園區(qū)土地綜合開發(fā)成本、全力化解房地產(chǎn)項(xiàng)目“登記難”問題、加大住房公積金貸款支持力度、探索推行房票安置等多元舉措，全面提升房地產(chǎn)市場服務(wù)保障能力。

　　三、法律法規(guī)及政策依據(jù)

　　（一）法律、行政法規(guī)

　　1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中華人民共和國主席令（第七十四號）

　　2.《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第710號）

　　（二）相關(guān)規(guī)范性文件

　　1.廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的若干措施》的通知（粵辦函〔2025〕225號）

　　2.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部  財政部  中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號）

　　3.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 中國人民銀行廣東省分行 國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房〔2023〕147號）

　　4.《廣東省自然資源廳關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》

　　5.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）

　　6.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共廣東省委關(guān)于貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會精神進(jìn)一步全面深化改革、在推進(jìn)中國式現(xiàn)代化建設(shè)中走在前列的意見〉的實(shí)施方案》

　　四、解讀形式及途徑

　　本意見以文字形式解讀，并在市政府門戶網(wǎng)站、陽江市人民政府公報公布。

　　五、使用范圍

　　《措施》實(shí)施的主要對象是全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　六、解讀單位及聯(lián)系人

　　解讀單位：陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　解讀人：尤澈

　　聯(lián)系電話：0662-3323811