各縣（市、區）自然資源、住房城鄉建設主管部門，國家稅務總局各縣（市、區）稅務局：

為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府關于“放管服”改革的部署要求，進一步優化我市營商環境，不斷提高商品房交易、稅收征繳、不動產登記服務效率，提升人民群眾辦事便利度和滿意度，根據《廣東省“交房即發證”工作指引（試行）》（粵建房〔2021〕86號）要求，結合我市實際，研究制定了《陽江市“交房即發證”實施方案》。現印發給你們，請各地結合實際貫徹落實。實施過程中遇到的問題，請徑向市級主管部門反映。

陽江市自然資源局             陽江市住房和城鄉建設局

國家稅務總局陽江市稅務局

2022年8月23日

陽江市 “交房即發證”實施方案

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府關于“放管服”改革的部署要求，進一步優化我市營商環境，不斷提高商品房交易、稅收征繳、不動產登記服務效率，提升人民群眾辦事便利度和滿意度，根據《廣東省“交房即發證”工作指引（試行）》（粵建房〔2021〕86號）要求，結合我市實際，制定本實施方案。

“交房即發證”是指住房城鄉建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯動，在房地產開發企業組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產登記部門在交房現場為事先提出申請的購房人頒發《不動產權證書》,實現購房人在收房的同時即可領取不動產權屬證書。具體流程如下：

房屋交易

第一條住房城鄉建設、自然資源、稅務等部門根據各自的工作職責，加強與房地產開發企業的溝通協調，指導開發企業制定 “交房即發證”服務計劃。

第二條房地產開發企業在取得商品房預售許可，與購房人簽訂商品房買賣合同（預售）時，根據購房人的需求，約定采用“交房即發證”不動產登記服務模式，并協助收集辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的相關材料。

竣工驗收

第三條房地產開發項目具備竣工驗收條件后，房地產開發企業應按規定及時申請工程竣工聯合測繪驗收，并委托有資質的單位開展聯合測繪工作。

第四條住房城鄉建設部門通過工程建設項目審批管理系統平臺，及時將工程聯合驗收意見書及《同意備案通知書》推送給不動產登記部門。不動產登記部門根據商品房實測報告完成商品房分戶信息錄入、權籍調查審核入庫。

第五條房地產開發項目通過工程竣工聯合驗收并取得《同意備案通知書》及測繪成果報告書后，房地產開發企業應及時向不動產登記部門申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記（大確權），辦結后核發房地產開發企業名下商品房確權分戶的《不動產權證電子證書》。

契稅征收

第六條約定采用“交房即發證”不動產登記服務模式的購房項目，房地產開發企業應按規定向購房人開具增值稅發票（不含預繳稅款時開具的不征稅發票），并在次月辦理增值稅納稅申報。

第七條房地產開發企業及時協助購房人向稅務部門申報并繳交契稅，稅務部門通過與住房城鄉建設部門、不動產登記部門共享獲取交易登記信息，購房人完稅后，稅務部門將完稅信息推送至不動產登記部門。

交房發證

第八條在房地產開發企業完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記、購房人按規定主動申報并完成繳稅，在辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（一手商品房轉移）申請材料準備完善的前提下，房地產開發企業與購房人，通過廣東政務服務網共同申請辦理商品房一手轉移登記。不動產登記部門對符合受理條件的，通過“一窗受理”系統進行接辦，并在3個工作日內完成查驗、核定、登簿，辦結之日購房權利人即可通過粵省事、政務服務網、微信公眾號等途徑查詢名下的《不動產權證電子證書》。房地產開發企業代理人通過網上繳納或掃碼支付不動產登記費和工本費后，可以到不動產登記中心使用不動產自助打印終端機器進行自助打印紙質《不動產權證書》，或約定由登記部門進行打印證書，窗口領取。

第九條 在約定交房日，房地產開發企業在房屋交付使用的當日，向購房人交付《不動產權證書》，實現“交房即發證”。

第十條“交房即發證”工作是貫徹落實黨中央、國務院深化“放管服”改革的重要措施，是深入推進不動產登記服務便民化的具體舉措。住房城鄉建設、自然資源、稅務等部門要密切協作，強化協同，統籌推進。建立健全信息共享機制，深化信息共享，讓信息多跑路、群眾少走路，方便企業和群眾辦事創業，通過信息共享獲取的購房人材料，不需購房人重復提交。

陽江市“交房即發證”服務約定

合同編號：

房屋編碼：

房屋地址：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《陽江市“交房即發證”實施方案》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上，就已簽訂的商品房買賣合同達成以下服務約定：

第一條：雙方約定商品房達到交付使用條件后，采用“交房即發證”不動產登記服務模式。

第二條：買受人同意配合出賣人收集辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的相關材料。

第三條：出賣人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記（大確權）完成后，向買受人開具增值稅發票（不含預繳稅款時開具的不征稅發票），協助買受人向稅務部門申報并繳交契稅。

第四條：買受人取得增值稅發票后，及時申報并繳交契稅。

第五條：在交付商品房前，雙方共同申請或委托申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（一手商品房轉移）及領取不動產權證書。

備注：

1.為簡化申請程序，提升“交房即發證”服務體驗感，抵押權人委托開發企業代為提交申請表和抵押登記相關材料。

2.買受人可自行選擇通過網上辦理等渠道申報繳納稅款。