近日，江城區(qū)檢察院通過(guò)精準(zhǔn)監(jiān)督，成功化解一起因司法拍賣(mài)引發(fā)的強(qiáng)制騰房糾紛，促成雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解，使原本可能矛盾激化的“強(qiáng)制退騰”轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)有序的房屋交接，生動(dòng)體現(xiàn)了“監(jiān)督即支持，監(jiān)督即保護(hù)”的司法理念。

　　2024年10月，陽(yáng)江市天某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天某公司”）通過(guò)司法拍賣(mài)以276萬(wàn)余元競(jìng)得位于江城區(qū)東風(fēng)三路的一處房產(chǎn)，該公司付清全款并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，卻遲遲無(wú)法實(shí)際接收房屋。因今年70歲的被執(zhí)行人龍某身患癌癥，家中尚有癱瘓?jiān)诖驳?0歲老母親需照料，大女兒亦患有精神疾病，需穩(wěn)定環(huán)境進(jìn)行治療，而該房產(chǎn)系其全家唯一住所，故龍某一家始終拒絕搬離，執(zhí)行工作也陷入僵局。鑒于強(qiáng)制騰房可能帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，法院未立即啟動(dòng)相關(guān)程序，天某公司陷入“有權(quán)證無(wú)實(shí)房”的困境。

　　在多方協(xié)調(diào)半年未果后，2025年3月28日，天某公司向江城區(qū)檢察院申請(qǐng)民事執(zhí)行監(jiān)督。江城區(qū)檢察院經(jīng)審查認(rèn)為法院執(zhí)行活動(dòng)可能存在怠于履行職責(zé)情形，隨即依法調(diào)取卷宗，并向法院發(fā)出《說(shuō)明案件執(zhí)行情況通知書(shū)》。4月22日，法院復(fù)函說(shuō)明被執(zhí)行人龍某確實(shí)有騰房困難，暫不宜強(qiáng)制執(zhí)行。

　　為從根本上化解矛盾，承辦檢察官多次實(shí)地走訪龍某家庭，了解到龍某因房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格不理想而產(chǎn)生抵觸情緒，并非惡意抗拒執(zhí)行，而是家庭生活陷入困境，一旦騰退房屋就將面臨“無(wú)處可去”的尷尬境地，希望買(mǎi)方能夠給予適當(dāng)安置費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)；而天某公司則堅(jiān)持自身通過(guò)法定程序購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，認(rèn)為龍某提出的額外安置費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)要求缺乏法律依據(jù)，不愿妥協(xié)。

　　面對(duì)分歧，檢察官開(kāi)展雙向溝通，一方面，向天某公司闡明龍某現(xiàn)實(shí)困難及潛在執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，商討能否給予龍某適當(dāng)補(bǔ)償，加快房產(chǎn)交接；另一方面，向龍某釋明法律義務(wù)及拒執(zhí)后果，并提出多種可行的安置方案，幫助其解決搬遷后的實(shí)際難題。經(jīng)多輪調(diào)解，雙方最終達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議：天某公司自愿給予龍某搬遷補(bǔ)償，龍某承諾按期搬離。天某公司隨后撤回監(jiān)督申請(qǐng)。

　　為確保和解協(xié)議切實(shí)履行，承辦檢察官受邀監(jiān)督騰房執(zhí)行工作。7月25日，在檢察官現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，龍某一家完成搬遷，天某公司順利接收房屋。至此，這起持續(xù)近一年的騰房糾紛得以圓滿(mǎn)解決。