市政府批準認定陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目為“三舊”改造項目，并批準了《陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案》。按照《廣東省國土資源廳關于印發深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》（粵國土資規字〔2018〕3號）的有關規定，現將《陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案》予以公告。

　　附件：陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案

陽江市自然資源局

2021年5月14日

附件：

陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目“三舊”改造方案

　　一、改造地塊的基本情況

　　改造地塊位于陽江市江城區創業北路城北第二工業區，面積12928.23平方米。2009年12月31日前，12928.23平方米用地范圍內上蓋物基底面積為6471.41平方米，占項目用地面積的50%。該地塊已納入陽江市“三舊”改造地塊數據庫。改造地塊由陽江市新力工業有限公司自2004年8月開始建設廠房使用，后因陽江市新力工業有限公司破產重組，陽江市恒強房地產開發有限公司根據陽江市中級人民法院《民事裁定書》（2018粵17破2、3、4號之四）取得改造地塊并于2020年1月16日辦理了《不動產權證書》。改造地塊范圍內涉及的房屋、土地權屬清晰。

　　二、規劃情況

　　改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，已納入陽江市“三舊”改造專項規劃。陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造“三舊”項目用地于2014年1月24日經市政府批準《陽江市新力工業有限公司用地控制性詳細規劃》；2014年2月20日原市住建局核發《陽江市新力工業有限公司用地規劃條件》（要點201400015號）；2017年5月8日經市政府批準《陽江市城北片區“三舊”改造控制性詳細規劃》。由于《陽江市新力工業有限公司用地控制性詳細規劃》、《陽江市新力工業有限公司用地規劃條件》（要點201400015號）與《陽江市城北片區“三舊”改造控制性詳細規劃》（2017年版）部分內容不一致（用地性質、計容用地面積和建筑退線等內容不一致），且上述控規和規劃條件未明確足額的公益性用地配置。為嚴格落實省、市相關“三舊”政策要求，根據《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）的有規定，結合用地實際情況，下步將根據“三舊”有關政策編制項目用地單元規劃，并明確公益性用地規劃配置。

　　三、土地利用現狀情況

　　改造地塊現用途為工業用地，為陽江市恒強房地產開發有限公司自2019年6月開始使用，現有建筑面積9100.5平方米，容積率為0.7。

　　四、協議補償情況

　　陽江市恒強房地產開發有限公司于2020年1月16日辦理了上述改造地塊《不動產權證書》，擬由陽江市恒強房地產開發有限公司作為改造主體自行改造。

　　五、土地擬改造情況

　　根據有關規定，經市政府批準“三舊”改造方案后，擬采用協議出讓方式供地，由陽江市恒強房地產開發有限公司采用拆除重建方式進行改造，投入改造資金15000萬元。

　　六、其它相關情況

　　（一）補繳地價款情況。涉及補繳地價款按陽江市市區“三舊”改造項目用地補繳地價計收相關規定辦理。

　　（二）項目實施計劃。該項目由陽江市恒強房地產開發有限公司投入資金自行改造，投入資金計劃由陽江市恒強房地產開發有限公司自行安排。自改造方案獲批之日起1年內申請辦理供地手續并拆除建筑物，在完成供地手續之日起1年內動工改造，在動工之日起3年內完成改造。改造主體因自身原因未在規定期限內申請辦理供地手續并拆除建筑物的，本改造方案失效，撤銷方案批準文件；未在規定期限內動、竣工的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）處置。

　　（三）公益性用地移交。該項目由工業用地改為居住用地兼容商業用地，按照粵府〔2016〕96號文第二條第（六）小點要求，須將不低于該項目用地總面積15%的土地無償移交政府用于城市基礎設施、公共服務設施建設或者其他公益性項目建設。

　　（四）簽訂監管協議。該項目在改造方案自市政府批準之日起三個月內，由江城區人民政府與陽江市恒強房地產開發有限公司簽訂監管協議，按照監管協議約定條款實施改造。改造主體憑監管協議及相關資料到市自然資源局辦理用地手續。

　　附件：陽江市恒強房地產開發有限公司舊廠房改造項目用地紅線圖