近日，市住房公積金管理委員會出臺《陽江市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》，推行住房貸款“商轉公”政策。9月15日，記者從市住房公積金管理中心了解到，商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”），申請人只需到原商業貸款銀行辦理，無需到住房公積金管理中心。

　　可減少住房貸款月供支出

　　9月5日，中國銀行陽江分行在市住房公積金管理中心的指導與支持下，主動為符合“商轉公”辦理條件的客戶張女士提供了從政策咨詢、材料準備到貸款申請的全流程專業服務。同時，市不動產登記中心全力配合，快速完成第二順位抵押權登記，極大縮短了業務辦理時限，讓張女士當天成功辦理了我市首筆“商轉公貸款”。

　　據估算，以商業貸款50萬元、25年等額本息還款周期為例，住房貸款年利率由中國人民銀行最新公布的商業貸款的3.5%（截至2025年8月20日）降至住房公積金貸款的2.6%，每月還款支出可減少235元，全周期共計減少利息總額超過7萬元。

　　市住房公積金管理中心貸款部門負責人介紹，“商轉公貸款”政策為承擔商業住房貸款的家庭打開了降息通道，有利于減少他們的月供支出，減輕改善住房家庭的還貸壓力。

　　“商轉公貸款”采用抵押擔保方式

　　據了解，辦理“商轉公貸款”需要滿足3個條件：一是需商業貸款正常還款24個月以上，處于正常還款狀態；二是用于“商轉公貸款”抵押的住房已取得不動產權證書，當前僅存在原商業貸款抵押登記，未設立其他擔保物權、居住權，且無查封等權利限制；三是取得原商業貸款銀行同意。

　　該負責人介紹，“商轉公貸款”政策，是為了減輕繳存人家庭住房貸款的償還壓力，更好地滿足市民購買改善型住房的需求。“商轉公貸款”包括純商業貸款轉為純公積金貸款及純商業貸款轉為公積金組合貸款。“商轉公貸款”采用抵押擔保方式，由貸款申請人與原貸款銀行協商選擇“順位抵押模式”或“自籌資金質押+抵押模式”。為確保新政順利實施，市住房公積金管理中心積極組織全市受托銀行開展政策及系統操作培訓，并與不動產登記中心等部門溝通協調，建立健全業務協同機制，大大縮短了業務辦理時間。

　　原貸款銀行“一站式”辦理

　　“申請人全程只需要到原商業貸款銀行辦理，無需前往住房公積金管理中心。”該負責人告訴記者，符合條件者需要攜帶以下證件或材料：借款人及配偶身份證；借款人及配偶、未成年子女戶口簿；借款人婚姻狀態證明材料，如借款人結婚證或離婚證、離婚協議書或生效的法律文書；借款人及配偶個人信用報告（有效期為一個月）；借款人及配偶、未成年子女戶口所在地、購房所在地、繳存地不動產登記部門出具的住房登記記錄查詢證明（包括曾用名）；不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用證；原商業貸款借款合同、借款憑證等。

　　需注意的是，如個人信用報告中存在住房貸款的，需提供該筆貸款資料和所在地住房登記記錄查詢證明；如有提取公積金記錄需提供房屋所在地住房登記記錄查詢證明。據了解，我市公積金貸款業務受委托銀行網點共29個，其中江城區10個，陽東區6個，陽春市7個，陽西縣6個。更多辦理網點可咨詢公積金貸款業務受托銀行。