市直各有關單位，江城區各街道辦、各鎮政府，市直公房管理所：

　　《陽江市市區公租房租金標準及租賃補貼試行辦法》已經市政府常務會議審議通過，現印發給你們，請遵照執行。執行中遇到的問題，請徑向市住房規劃建設局反映。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽江市住房和城鄉規劃建設局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  陽江市財政局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽江市發展和改革局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　2013年4月28日

陽江市市區公租房租金標準及租賃補貼試行辦法

　　為進一步健全我市住房保障租賃運營管理工作機制，創新公租房保障方式，根據已修訂的《陽江市公共租賃住房實施細則》相關規定，經政府同意，特制定本辦法。

　　一、公租房租金標準

　　（一）基準租金標準。陽江市市區范圍，政府所有的公租房的租金收取標準依照“優質優價、以租養房、統籌兼顧”的原則確定，具體按照陽江市發展和改革局《關于調整市區公共租賃住房基準租金標準問題的函》（陽發改價格〔2012〕29號）要求執行。

　　市區公租房的基準租金根據建設年限、結構形式和所處地段共分四個級別：

　　1、一級公租房的基準租金標準為4.0元／平方米.每月。

　　2、二級公租房的基準租金標準為5.8元／平方米.每月。

　　3、三級公租房的基準租金標準為8.3元／平方米.每月。

　　4、四級公租房的基準租金標準為11.0元／平方米.每月。

　　（二）公租房租金的收取。按照市住房保障部門要求的方式繳交，按照租戶所承租的公租房的基準租金全額收取。

　　二、公租房租賃補貼標準

　　（一）租賃補貼發放對象。市區范圍內，經審核符合政府所有的公租房申請準入條件，經公示無異議后并取得當年度公租房實物配租資格的市區城鎮戶籍的中等偏下和低收入（含低保）住房困難家庭或單身人士，列為租賃補貼發放對象。

　　（二）租賃補貼標準。根據已修訂的《陽江市公共租賃住房實施細則》的有關規定，政府對租賃補貼發放對象采取公租房實物配租和租賃補貼分離并行的保障方式。租賃補貼發放標準按如下公式計算：租賃補貼=（承租的公租房建筑面積—自有產權住房建筑面積）×基準租金標準×租賃補貼系數。租賃補貼系數依照《陽江市公共租賃住房實施細則》對申請對象家庭上一年度家庭可支配收入要求，由市住房保障部門會同民政、財政、發改部門核準后分下列三個檔次：

　　第一檔 最低收入家庭租戶（低保家庭）。該檔次租戶的租賃補貼系數按照其租住不同級別的公租房具體分為四類：

　　1、租住一級公租房的，其補貼系數為0.5。

　　2、租住二級公租房的，其補貼系數為0.65。

　　3、租住三級公租房的，其補貼系數為0.76。

　　4、租住四級公租房的，其補貼系數為0.82。

　　第二檔 低收入家庭租戶（除低保家庭）。該檔次租戶的租賃補貼系數為0.4。

　　第三檔 中等偏下收入家庭租戶。該檔次租戶的租賃補貼系數為0.2。新就業人員、外來務工人員的租賃補貼參照執行。

　　（三）租賃補貼原則。公租房承租戶每月的租賃補貼金額不得高于其所承租的公租房的月租金。

　　（四）租賃補貼發放方式。

　　每月按時繳交租金的公租房承租戶，市住房保障部門按月在指定銀行將租賃補貼存入申請人交納租金的銀行賬戶內；租賃補貼資金從收取的租金中解決。

　　（五）租賃補貼管理。

　　1、租賃補貼的發放實行動態管理，根據市本級經濟狀況、居民收入、公租房租金標準水平等因素適時調整。

　　2、公租房承租家庭在租賃期間出現違反《陽江市公共租賃住房實施細則》行為的，按規定或合同約定停止發放租賃補貼。

　　3、已簽訂租賃合同并已入住的公租房租戶，在該辦法正式施行之后重新簽訂公租房租賃合同，并按照該辦法的租金收取和租賃補貼方式在新簽訂的合同中重新約定。

　　三、其它事項

　　（一）各縣（市、區）可結合本地實際制定相應的租金標準及租賃補貼辦法，報市住房保障部門備案。

　　（二）該辦法自發布之日起試行，試行期二年。本辦法實施前制定的文件及簽訂的合同與本辦法內容不一致的，以本辦法為準。