一、制定背景

　　為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進房地產業健康發展和良性循環，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，結合我市實際，市住房城鄉建設局牽頭聯合市自然資源局、市城管綜合執法局等7個部門制定了規范性文件《陽江市關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　二、主要內容

　　本《通知》包括六大方面，共二十八條內容，具體如下：

　　第一部分，優化住房市場供給。優化土地出讓條件和規劃指標，適當放寬商品房戶型規劃及配套設施位置，明確房地產項目可分期實施建設的條件，優化竣工驗收及辦理不動產權證條件。

　　第二部分，提升行業服務效能。提高行政審批效率，調整報城市基礎設施配套費用繳交節點，推行農民工工資保證金第三方擔保制度。推行“房屋交易合同不見面網簽”，實行網簽即時備案，推進“交房即發證”、二手房“帶押過戶”，進一步提高我市房屋交易管理的服務效能。

　　第三部分，加強金融信貸支持力度。落實好差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平，保持房地產融資平穩有序。

　　第四部分，強化公積金貸款支持力度。加大力度開展靈活就業人員住房公積金繳存和貸款業務，提高住房公積金租房提取額度。放寬職工申請個人住房公積金貸款的繳存條件，全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。施行“農村宅基地住房”不納入貸款首套住房計算范圍。下調房地產開發企業提交的住房公積金貸款階段性風險保證金的留存比例。

　　第五部分，規范商品房預售資金監管。降低商品房預售款監管賬戶的最低預留資金比例，加強預售商品房首期款監管。

　　第六部分，優化房地產市場環境。規范房地產市場秩序，加大聯合執法力度，強化正面輿論引導。加強小區周邊規劃停車位管理。適度放寬商品房銷售價格管理，對新建商品房銷售備案價進行動態調整。