一、修訂背景

　　《陽江市前期物業(yè)服務(wù)招標投標實施細則》（下稱原《實施細則》）自2014年11月頒布實施以來，對規(guī)范我市前期物業(yè)服務(wù)招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進我市物業(yè)服務(wù)市場公平競爭取得了較大的成效。2017年1月21日，《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕7號）發(fā)布，決定取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定；2017年9月22日，《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕46號）發(fā)布，又取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)核定。隨著國務(wù)院兩個文件的先后發(fā)布施行，原《實施細則》中對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的表述等內(nèi)容需要作出相應(yīng)的修改，同時，結(jié)合我市《實施細則》自頒布實施以來遇到的一些實際情況，亟需對原《實施細則》進行修訂。

　　二、《實施細則》修訂主要的法律法規(guī)規(guī)章和文件依據(jù)

　　1.《中華人民共和國招標投標法實施條例》；

　　2.《物業(yè)管理條例》；

　　3.《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕7號）；

　　4.《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕46號）；

　　5.建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》；

　　6.《廣東省物業(yè)管理條例》；

　　7.《廣東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》；

　　8.《陽江市工程建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定》。

　　三、適用范圍

　　預(yù)售或現(xiàn)售的商品房項目應(yīng)由建設(shè)單位分別在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，按本規(guī)定選聘符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

　　四、管理與使用

　　1.通過前期物業(yè)管理招標投標活動，建設(shè)單位可以從各物業(yè)服務(wù)企業(yè)擇優(yōu)選擇服務(wù)質(zhì)量優(yōu)秀、管理規(guī)范、信譽良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.通過前期物業(yè)管理招標投標活動，進一步規(guī)范我市前期的物業(yè)管理，提高物業(yè)的自身管理水平，努力推行建管分離，促進我市物業(yè)行業(yè)健康有序發(fā)展。

陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年1月17日