一、制定背景 

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，關(guān)系廣大居民居住生活的一項(xiàng)重要內(nèi)容。關(guān)于印發(fā)《陽江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知（ 陽發(fā)改〔2014〕15號）和關(guān)于印發(fā)《陽江市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)及有關(guān)問題的通知》（ 陽發(fā)改〔2014〕16號）有效期已過。2020年初，我局會同市住建局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（陽發(fā)改價(jià)格〔2020〕7號）。

　　二、修改主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┬鲁雠_的我市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（陽發(fā)改價(jià)格〔2020〕7號），是結(jié)合了五年來物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的不斷變化和陽江的實(shí)際情況下制定的。

　?。ǘ└鶕?jù)《廣東省發(fā)展改革委 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》(粵發(fā)改價(jià)格函〔2019〕2897號）主要對四項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。

　　1.取消政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理。

　　2.垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　3.裝修保證金（押金）不列入政府定價(jià)管理事項(xiàng)。

　　4.規(guī)范出入證押金（或工本費(fèi)）。

　?。ㄈ┪沂惺袇^(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行最高限價(jià)管理，其中有電梯普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.82元/平方米·月，下浮不限；無電梯普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.17元/平方米·月，下浮不限；自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為50元/車位·月（含公攤水電費(fèi)，子母車位按普通車位的1.5倍收費(fèi)，已收取機(jī)動車停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得向車位使用人重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)），下浮不限。