從2015年開始，房地產政策不斷寬松，扶持房地產企業去庫存政策接連出臺。今年以來，促進樓市去庫存的“大招”更是不斷涌現，繼國家對房地產市場推出降首付、提高公積金存款利率、降低房地產交易環節契稅營業稅等樓市新政之后，我市也推出陽江版樓市新政。2月下旬，市政府出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，從六個方面62條政策性措施有效服務樓市各方。有房地產業內人士指出，陽江版樓市新政對提升市場信心、降低市民購房成本和開發企業開發成本、加快去庫存、促進投資無疑是重大利好，不管對于買方還是賣方，含金量都非常高，必然會給樓市帶來新氣象。

　　接地氣的62條陽江樓市新政

　　《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》指出，在優化供給方面，主要是對住房用地供應規模、優化住房供應結構、加強業態引導方面提出了14條政策性支持措施，更加符合市場需求。

　　在降低成本方面，與房地產開發有關的各個相關單位從稅收和收費方面提出了17條優惠政策和措施。在稅率和稅費方面，在不違反國家有關規定的前提下，都盡可能調低，幫助企業和購房群眾降低成本。

　　在簡化流程方面，主要是涉及房地產開發業務審批的責任單位對簡化辦事流程，提高辦事效能方面提出11項優化措施，簡化辦事流程和環節，降低企業成本。

　　在幫扶融資方面，主要是各商業銀行開展幫扶有需要的房地產企業融資專項活動，為房地產企業提供合適的金融產品和融資服務以及在辦理抵押方面提出3條支持措施，幫扶房地產企業解決流動資金困難。市住房規劃建設局和市國土局針對土地抵押和預售房、在建工程抵押等采取一系列措施，共同解決部分企業當前資金困難。

　　在促進消費方面，主要是從住房商業性貸款、實行貨幣化安置、發揮住房公積金作用、完善房屋租賃市場、鼓勵農村籍居民進城購房等方面提出了12條支持措施，降低交易稅費，推動房地產消費。

　　此外還對規范房地產市場提出5條強化監管措施，對虛假廣告和損害消費者權益的行為，堅決打擊規范。

　　解開捆綁行業發展的一些政策限制

　　陽江樓市新政明確表示不執行 “90/70”政策(即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上)，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　市房地產協會會長、市房協營銷專家委主任委員林國強表示，“90/70”政策并不適合陽江住房市場需求，根據房協多年統計顯示，90平方米以下的住房占銷售比例很低，去年比例僅為9%，銷售比例最大的房型集中在90-120平方米和120-160平方米。對不適應市場需求的住房戶型做出調整是開發企業順應市場需求的行為，是正本歸源的做法。

　　在支持房地產開發企業解決土地、商品房抵押融資方面，陽江樓市新政明確了取消土地閑置證明作為辦理抵押登記前置條件，解決了企業融資抵押物活用合法性，不僅房地產行業受益，而且其他行業企業也受益。允許開發企業申請注銷單套未銷售的商品房的預售許可，按在建工程形式抵押貸款，盤活了企業資金流動，為后續資金提供了造血機能，解決企業資金鏈斷裂風險。

　　林國強認為，這些政策措施切實為企業減負，是近年來對房地產業的扶持力度最大的一次，為房地產開發企業系統性解決了許多問題，如‘容缺預審’并聯審批機制、降低居民購房成本、分期繳交相關規費等，對開發企業和市民都有利，為房地產投資創造一個良好環境，增強了開發企業信心。房地產業界對此反響熱烈，認為這次出臺的房地產政策對既簡化了流程，又節省了大量資金，而且行業多年來所提出的一些意見和建議這次都實現了，并落實到實處。

　　企業減成本降房價購房者得益

　　對于購房者來說，最關心樓市新政能為他們買房時省多少錢。

　　《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》對降低居民購房成本作了規定：自2016年2月22日起，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。同時，執行下調房地產交易環節契稅，并提出對購房人購買小區內的車位辦理房屋登記的，按住房登記的收費標準80元/件收取登記費。

　　林國強認為，車位登記收費原來是每件550元，市房協多年來呼吁降低收費標準，按照全市30000個車位計算，減少收費1000多萬元，減輕購房者負擔，對促進商品房銷售是有利的。

　　新政明確了統建住宅小區的供電投資界面。對新建統建小區(未確認供電方案)的配套供電設施，從小區線至接電點的供電設施由供電局投資建設。

　　林國強說，過去，住宅小區接電的邊界點是由供電部門定點的，開發商需要投入大筆資金建好供電線路再移交供電部門，投資大、線路長，甚至有小區從幾公里外接線。由于資金投入大，過去某些小區居民用電使用的是臨時施工用電，造成業主與開發商在用電上產生矛盾。《意見》明確了供電部門與開發商供電投資的分界點，分界點電源側設施由供電局投資，分界點負荷側設施由客戶投資建設，開發企業可以節省大量建設成本，減輕企業負擔，降低房價。

　　市民陳先生告訴記者，對于購房者而言，買房過程中能少多少錢才是關鍵，不管是在營業稅、契稅，還是其他方面，都直接降低了購房成本，勾起消費者看房、購房的欲望。

　　政策背景

　　根據市房地產協會統計數據顯示，去年全市庫存商品房(含商業用房、住宅等)面積319.3萬平方米共29338套，按照現有銷售情況，庫存商品住宅消化周期至少需要16.6個月，處于合理消化周期的上值。

　　為全面落實中央、省委省政府關于扎實推進供給側結構性改革和促進房地產市場平穩健康發展的重要部署，圍繞中央、省委省政府去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板等一系列工作舉措，根據《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)》《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》和市委市政府有關工作要求，結合有關法律、法規和我市房地產市場的實際，由該局牽頭起草了《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

　　陽江房地產業一直處于比較良性健康的發展狀態，這兩年受經濟大環境影響，房地產業進入調整期。對于去庫存，有房地產界人士認為，庫存量主要集中在改善型住房，剛需住房市場需求仍然旺盛。雖然去庫存有壓力，但不算特別大，因為相比較廣東其他城市，陽江的房價處于相對較低區域，開發企業把握好市場開發節奏、加強促銷等，商品房庫存消化周期會縮短。