近日，江城區(qū)檢察院通過精準監(jiān)督，成功化解一起因司法拍賣引發(fā)的強制騰房糾紛，促成雙方當事人達成執(zhí)行和解，使原本可能矛盾激化的“強制退騰”轉變?yōu)槠椒€(wěn)有序的房屋交接，生動體現(xiàn)了“監(jiān)督即支持，監(jiān)督即保護”的司法理念。

　　2024年10月，陽江市天某投資有限公司（以下簡稱“天某公司”）通過司法拍賣以276萬余元競得位于江城區(qū)東風三路的一處房產(chǎn)，該公司付清全款并取得不動產(chǎn)權證書后，卻遲遲無法實際接收房屋。因今年70歲的被執(zhí)行人龍某身患癌癥，家中尚有癱瘓在床的90歲老母親需照料，大女兒亦患有精神疾病，需穩(wěn)定環(huán)境進行治療，而該房產(chǎn)系其全家唯一住所，故龍某一家始終拒絕搬離，執(zhí)行工作也陷入僵局。鑒于強制騰房可能帶來較大風險，法院未立即啟動相關程序，天某公司陷入“有權證無實房”的困境。

　　在多方協(xié)調(diào)半年未果后，2025年3月28日，天某公司向江城區(qū)檢察院申請民事執(zhí)行監(jiān)督。江城區(qū)檢察院經(jīng)審查認為法院執(zhí)行活動可能存在怠于履行職責情形，隨即依法調(diào)取卷宗，并向法院發(fā)出《說明案件執(zhí)行情況通知書》。4月22日，法院復函說明被執(zhí)行人龍某確實有騰房困難，暫不宜強制執(zhí)行。

　　為從根本上化解矛盾，承辦檢察官多次實地走訪龍某家庭，了解到龍某因房產(chǎn)拍賣價格不理想而產(chǎn)生抵觸情緒，并非惡意抗拒執(zhí)行，而是家庭生活陷入困境，一旦騰退房屋就將面臨“無處可去”的尷尬境地，希望買方能夠給予適當安置費和補償費；而天某公司則堅持自身通過法定程序購買房產(chǎn)，認為龍某提出的額外安置費和補償費要求缺乏法律依據(jù)，不愿妥協(xié)。

　　面對分歧，檢察官開展雙向溝通，一方面，向天某公司闡明龍某現(xiàn)實困難及潛在執(zhí)行風險，商討能否給予龍某適當補償，加快房產(chǎn)交接；另一方面，向龍某釋明法律義務及拒執(zhí)后果，并提出多種可行的安置方案，幫助其解決搬遷后的實際難題。經(jīng)多輪調(diào)解，雙方最終達成執(zhí)行和解協(xié)議：天某公司自愿給予龍某搬遷補償，龍某承諾按期搬離。天某公司隨后撤回監(jiān)督申請。

　　為確保和解協(xié)議切實履行，承辦檢察官受邀監(jiān)督騰房執(zhí)行工作。7月25日，在檢察官現(xiàn)場監(jiān)督下，龍某一家完成搬遷，天某公司順利接收房屋。至此，這起持續(xù)近一年的騰房糾紛得以圓滿解決。