2026年元旦至春節前的陽江樓市，正迎來政策紅利集中釋放與返鄉置業需求疊加的黃金窗口期。隨著增值稅減免、公積金提額、消費券發放等多重利好政策落地，疊加房企針對返鄉客推出的專屬優惠，房地產市場活躍度持續攀升，核心城區改善盤與剛需高性價比房源齊受熱捧，呈現出“量穩價穩、供需兩旺”的暖冬圖景。記者通過走訪市場一線，結合市民購房體驗，從政策賦能、產品適配、需求釋放三個維度，解碼陽江年初樓市的熱度密碼。

　　政策精準滴灌

　　置業門檻持續降低

　　“元旦剛過就聽說二手房增值稅降了，加上公積金能‘又提又貸’，算下來買這套次新房能省近3萬元，果斷下手了！”剛在江城區完成二手房過戶的市民陳彥俊難掩興奮。他購買的是一套不滿2年的次新房，按照2026年1月1日起實施的新政，二手房交易增值稅從5%減至3%，直接降低了交易成本。

　　2026年初的陽江樓市，政策支持力度持續加碼，形成“國家新政+地方細則”的雙重利好矩陣。國家層面，二手房增值稅減免政策精準惠及次新房交易，加速了存量房市場流轉；地方層面，《陽江市促進房地產市場高質量發展的若干措施》持續發力，公積金貸款額度保持高位，個人最高45萬元、夫妻親子共貸可達70萬元，“商轉公”“帶押過戶”等服務全面落地，大幅簡化了購房流程。陽春市更推出“粵享暖冬 樂游陽春”購房消費券活動，1月1日至3月5日期間購置新建商品房，可領取5000元消費券，涵蓋家電、餐飲、商超等消費場景，進一步刺激了購房需求。

　　規劃政策的優化則為市場注入新活力。容積率計算規則調整后，飄窗、花池、陽臺等空間在規定比例內不計算容積率，讓房企戶型設計更靈活，也讓購房者獲得更多實用空間；聯排住宅建設比例放寬，滿足了改善群體的多元居住需求。同時，預售資金監管優化、存量商業辦公建筑用途轉換等政策，既緩解了房企資金壓力，也盤活了市場存量資源。

　　“政策對市場的提振作用非常直接，尤其是元旦期間，返鄉置業客戶占比達40%，不少客戶就是沖著公積金優惠和交易便利來的。”市區西平北路一家樓盤的銷售經理林冠群深有感觸，“低首付、低利率疊加房企優惠，讓剛需群體的購房門檻大幅降低，今年1月份我們樓盤銷售額同比增長超20%，政策紅利正在持續轉化為市場動能。”

　　產品迭代升級

　　品質住宅成市場主流

　　“現在買房不只是解決‘有房住’，更要追求‘住好房’，小區環境、戶型設計、物業服務都得跟上。”正在陽東區廣雅路附近樓盤看房的市民吳越紅表示，她更青睞低容積率的改善型產品，這家樓盤項目1.25的低容積率、背靠公園的生態優勢，以及周邊完善的教育配套，讓她頗為心動。

　　隨著居民居住理念的升級，陽江樓市已從規模擴張轉向品質提升，大平層、疊墅、聯排住宅等高品質產品成為市場主流。房企紛紛聚焦產品力提升，在戶型設計、生態配套、智能科技等方面持續創新，推動住宅產品從功能滿足向體驗升級轉型。

　　在戶型設計上，“高得房率”成為核心競爭力。不少樓盤銷售人員表示，新樓盤利用戶型新政優勢，通過合理規劃飄窗、入戶花園等空間，能實現100%的使用率，讓業主花更少的錢獲得更大的實用面積。例如江城區環北路附近一家樓盤推出的116平方米南北通透戶型，采用科學的空間布局，實用空間效率較同區域同類產品提升約5%，單價5600元/平方米的定價也具備較強競爭力。

　　記者走訪了解到，生態宜居已成為樓盤產品設計的重要考量。如市區共青湖附近一樓盤依托湖景資源，推出觀景大平層，將自然景觀與居住空間完美融合，加推的81套大平層和別墅開盤即熱銷。同時，低容積率成為品質樓盤的標配，多個改善型項目容積率控制在2.0以下，為業主提供更寬敞的居住間距和舒適的生活環境。智能科技與物業服務的升級也成為加分項。智能安防、人臉識別、智慧停車等系統廣泛應用，提升了居住的安全性與便捷性；優質物業服務成為購房者決策的重要因素，房企紛紛加強物業團隊建設，提供24小時管家式服務，讓居住體驗更有溫度。

　　“消費者對品質的要求越來越高，綠色建筑、優質物業、完善配套已成為樓盤的核心競爭力。”上述共青湖附近一家樓盤銷售經理黃勇介紹，“今年我們加推的大平層和疊墅產品，憑借綠色建筑標準、智能安防配置和優質物業服務，開盤即熱銷50多套。現在客戶看房，不僅關注戶型和價格，還會詳細了解小區綠化、樓間距、物業口碑，這也倒逼我們不斷優化產品和服務。”

　　需求分層釋放

　　返鄉置業者成購房主力

　　元旦至春節前的“返鄉置業季”，成為陽江樓市的重要消費節點。在外務工人員、返鄉創業群體構成了購房主力，他們有的關注剛需住房的高性價比，有的重視改善住房的品質感。樓市呈現出鮮明的需求分層特征，而市場供給的差異化布局，也讓不同需求的購房者都能找到契合選擇。

　　剛需市場保持穩定活力，113-120平方米的實用戶型成為成交主角。這類戶型總價適中、空間布局合理，能夠滿足三口之家的居住需求，房源持續走俏。“我預算有限，更看重性價比，這套115平方米的三房，總價不到60萬元，周邊學校、超市都齊全，完全能滿足我的居住需求。”剛回鄉不久的剛需購房者曾美芬說。

　　改善需求持續釋放，成為市場增長的重要引擎。隨著居民收入水平提高和家庭結構變化，不少人的換房需求日益旺盛，120平方米以上的大平層、疊墅、聯排住宅等產品成交量占比逐步提升。林冠群介紹，江城區作為核心城區，憑借成熟的商業、教育、醫療配套，成為改善型購房者的首選，這里聚集了眾多高品質改善項目；陽東區依托濱河片區發展紅利，也吸引了不少追求品質生活的改善型購房客戶。

　　為搶抓返鄉置業潮，房企紛紛推出專屬優惠：新春購房85折、成交送家電大禮包、看房抽黃金等活動頻出，部分樓盤還針對返鄉客開通“一站式簽約”服務，簡化異地購房流程。“現在市場需求很清晰，剛需客戶偏愛113-120平方米的實用戶型，改善型購房客戶則更青睞180平方米以上的大平層和疊墅。”林冠群透露，截至1月12日，他所在樓盤銷售額為580多萬元，銷售面積約1100平方米，其中70%的銷售量由剛需客戶貢獻。

　　展望春節前的市場走勢，隨著返鄉潮持續升溫與政策紅利的持續釋放，陽江樓市有望保持穩健增長態勢。對于購房者而言，當前政策友好、選擇多元、優惠集中，正是安家置業的良好窗口期。陽江這座兼具濱海風光與人文底蘊的城市，正以更優質的住房產品、更友好的置業環境，迎接返鄉者的歸來，書寫房地產高質量發展的新篇章。